2014年新年伊始，地產(chǎn)江湖再生變局。地產(chǎn)界多位房企高層相繼辭任，掀起一輪房企高層“換血”潮。從1月開(kāi)始，由郭炳湘辭任新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事開(kāi)始，相繼有區(qū)慶麟辭任永泰地產(chǎn)執(zhí)董及投資部董事總經(jīng)理，戴逢辭任富力地產(chǎn)非執(zhí)行董事……而招商、奧園、中航等公司高管亦同在此次“換血”潮中。

房企高層頻繁“換血”

“胡建新已辭任招商置地執(zhí)行董事一職，自2014年3月10日起生效。”3月10日晚，招商局置地有限公司發(fā)布的公告在業(yè)內(nèi)炸開(kāi)了“鍋”。

很多人都知道，教授級(jí)高級(jí)工程師胡建新，歷任招商地產(chǎn)副總經(jīng)理、廣東省建筑總公司下屬公司副經(jīng)理；招商局置業(yè)有限公司副總經(jīng)理；招商局地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理兼招商局置業(yè)有限公司總經(jīng)理。隨后，董事會(huì)宣布，冼耀強(qiáng)已獲董事會(huì)委任為公司執(zhí)行董事。

其實(shí)，這一辭任消息，在房企圈里，已然不算新鮮事。此類事件，新年以來(lái)已頻繁在各房企“上演”。

2月21日，永泰地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，區(qū)慶麟辭任公司執(zhí)行董事及集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展及投資部董事總經(jīng)理職務(wù)，自2014年5月6日起生效。公告顯示，區(qū)慶麟已確認(rèn)，就有關(guān)其辭任的事宜，沒(méi)有向公司提出任何索償，與董事會(huì)并無(wú)意見(jiàn)分歧。

接下來(lái)的2月28日，地產(chǎn)界又迎來(lái)了兩處“人事地震”。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)發(fā)布公告，稱戴逢已于當(dāng)日辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。同時(shí)亦辭任董事會(huì)薪酬委員會(huì)主席、提名委員會(huì)及審核委員會(huì)成員一職，其辭任于2014年2月28日起生效。

同樣，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份于2月28日發(fā)布公告，宣布宋獻(xiàn)中已辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事及不再為公司薪酬委員會(huì)、提名委員會(huì)及審核委員會(huì)各自的成員，由2月28日起生效。同時(shí)，胡江已獲委任為該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事、薪酬委員會(huì)、提名委員會(huì)及審核委員會(huì)各自的成員，由同日起生效。

3月7日，中航地產(chǎn)股份有限公司刊發(fā)公告表示，中航地產(chǎn)董事會(huì)收到其副總經(jīng)理柏丙林先生、沈青川的辭職報(bào)告。

“辭任不說(shuō)再見(jiàn)”

除以上辭任情況外，還有一種情況叫“辭任不說(shuō)再見(jiàn)”。

2月14日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，其高層賴立新已辭任執(zhí)行董事及副總裁，留任為恒大集團(tuán)長(zhǎng)沙公司董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)湖南省房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

此外，近期有消息稱雅居樂(lè)出現(xiàn)了人事調(diào)動(dòng)，原華東區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)邵晴調(diào)離南京，到蘇南蘇南區(qū)域擔(dān)任營(yíng)銷總監(jiān)，南京區(qū)域?qū)⒂稍A南營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡曉鵬接管，而原區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)譚偉江則調(diào)回集團(tuán)。經(jīng)相關(guān)媒體求證，業(yè)內(nèi)人士已確認(rèn)雅居樂(lè)人事變動(dòng)確實(shí)存在。

還有一種變動(dòng)叫“割愛(ài)”。香港四大地產(chǎn)商之一新鴻基地產(chǎn)在新春到來(lái)之前，分產(chǎn)案終于塵埃落定，1月28日，新鴻基發(fā)布消息稱，郭炳湘辭任新鴻基地產(chǎn)的非執(zhí)行董事，尋求新鴻基地產(chǎn)以外的發(fā)展機(jī)會(huì)，該消息已在宣布前一天生效。

理由五花八門

關(guān)于房企高層辭任原因，從公告的內(nèi)容來(lái)看，可謂是五花八門。

私人理由派———戴逢。辭任后富力地產(chǎn)獨(dú)立非執(zhí)行董事等職后，戴逢表示，他與該公司董事會(huì)并無(wú)不同意見(jiàn)，及他并不知悉任何其他與其辭任有關(guān)事項(xiàng)需要通知本公司股東。而其辭任公告稱，戴逢是因?yàn)樗饺死碛赊o任獨(dú)立董事一職。

內(nèi)部工作調(diào)動(dòng)派———胡建新。其辭任公告中稱，胡建新辭任招商置地執(zhí)行董事一職的理由為“招商局集團(tuán)內(nèi)部的工作調(diào)動(dòng)。”因此，有了其接班人冼耀強(qiáng)。

工作變動(dòng)派———郭炳湘、柏丙林、沈青川、宋獻(xiàn)中、區(qū)慶麟。以工作變動(dòng)為辭任理由的在此次辭任潮中可謂“多數(shù)派”。

其中，新 鴻 基 地產(chǎn)的前任非執(zhí)行董事郭炳湘表 示 ，他希望未來(lái)有 更 多 時(shí)間投入發(fā)展個(gè)人事業(yè)、慈善、藝術(shù)、社會(huì)福 利 及 教 育 工作。所以，辭去了新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事的職位。

中航地產(chǎn)兩位前任副總經(jīng)理柏丙林與沈青川兩人則因個(gè)人工作變動(dòng)原因，雙雙“離巢”；而奧園地產(chǎn)前任獨(dú)立非執(zhí)行董事宋獻(xiàn)中與永泰地產(chǎn)前任執(zhí)行董事區(qū)慶麟則分別因?yàn)?ldquo;其他工作安排及事務(wù)”以及“基于投入其他業(yè)務(wù)發(fā)展”為由而辭任。

然而，為何房企會(huì)相繼發(fā)生高層變動(dòng)？難道離職辭任也有“傳染性”？

是否屬實(shí)真假難辨

雖然這些房企高層的離職理由五花八門，但在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或許只是表象，部分房企高層的離開(kāi)，或許有其他更深層次的原因。

在珠江新城有數(shù)個(gè)項(xiàng)目的廣州某知名房企，一個(gè)執(zhí)行董事的離開(kāi)，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一種必然。據(jù)記者側(cè)面了解，該企業(yè)董事會(huì)人員去年重組，有些人被逐出董事會(huì)，去年就已有一個(gè)高管離職去了另一家知名民營(yíng)房企。

那么是否存在因市場(chǎng)狀態(tài)欠佳，或是公司運(yùn)作困境等原因?qū)е赂鞣科蟾邔酉嗬^辭任？合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，上述加入辭任大軍的人物很大部分雖不是參與市場(chǎng)營(yíng)銷工作的人員，與市場(chǎng)以及公司運(yùn)作方面關(guān)系并不是很大，但不能否認(rèn)其中存在一定的關(guān)系，總的來(lái)說(shuō)，房企人事變動(dòng)原因比較復(fù)雜。

“尤其是全國(guó)性規(guī)模的公司，調(diào)動(dòng)還是較為頻繁。而人事變動(dòng)的原因各個(gè)房企情況相異，原因亦難以一概而論。”龍斌同時(shí)認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部調(diào)職屬公司正常安排，企業(yè)根據(jù)其自身發(fā)展情況作出人力資源的調(diào)配是出于企業(yè)戰(zhàn)略的考慮，又很難說(shuō)是因?yàn)闋I(yíng)銷不利。

對(duì)此，資深房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，肯定不是企業(yè)裁員，大多數(shù)是個(gè)人原因造成的。“從市場(chǎng)方面來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)近期的銷售壓力有加大的趨勢(shì)，而負(fù)責(zé)營(yíng)銷的高層人員壓力也相應(yīng)增大。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，離職跳槽的現(xiàn)象亦會(huì)少一些。”

專家看法

此乃季節(jié)性現(xiàn)象

韓世同指出，房企人事變動(dòng)帶有一定季節(jié)性的規(guī)律。一般來(lái)說(shuō)，每年開(kāi)年，房地產(chǎn)企業(yè)公布去年業(yè)績(jī)，年終獎(jiǎng)金也已經(jīng)分發(fā)完畢，所以這個(gè)時(shí)候進(jìn)行人事變動(dòng)對(duì)于工作交接來(lái)說(shuō)比較方便。

關(guān)于恒大和雅居樂(lè)出現(xiàn)的一些房企內(nèi)部的調(diào)動(dòng)一類，韓世同認(rèn)為“不必太當(dāng)回事兒”，職務(wù)調(diào)動(dòng)屬于組織系統(tǒng)內(nèi)的一種安排，出現(xiàn)調(diào)動(dòng)的情況也是十分正常的。“不排除有些人的升遷或被貶，但這是正常現(xiàn)象。”

此外，龍斌進(jìn)一步指出，諸如上述房企都是大型的上市公司，一年的銷售額很多都在400億以上，多則上千億。“他們(房企)的項(xiàng)目分布是全國(guó)性的，幾十個(gè)甚至上百個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)運(yùn)作，在這樣的狀況下，如果出現(xiàn)人事變動(dòng)，應(yīng)該是比較正常。”

根據(jù)克而瑞研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)，去年全國(guó)房企銷售額排名中，上述房企不少名列前50，成績(jī)并不差。其中，恒大地產(chǎn)以1082.58億元銷售額排名靠前，而富力地產(chǎn)和雅居樂(lè)分別以422.317億元與374.019億元的成績(jī)名列其中。

而方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則表示，每年的三四月份是招聘旺季，所以這個(gè)時(shí)期的流動(dòng)會(huì)較為頻繁。而房企高層變動(dòng)年年都有，而今年亦不算特別頻繁。總體來(lái)說(shuō)，去年市場(chǎng)與銷售情況較好，今年的房企內(nèi)部人事方面反而算比較穩(wěn)定。

延伸

對(duì)房企發(fā)展影響甚微？

雖說(shuō)房企人事變動(dòng)屬正常現(xiàn)象，然而此番變動(dòng)是否會(huì)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”進(jìn)而牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)房企的發(fā)展造成一定的影響？

中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受采訪時(shí)表示，只是房企內(nèi)部高層的人事變動(dòng)，所以對(duì)企業(yè)本身和對(duì)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生致命性打擊。“上述幾個(gè)房企基本上運(yùn)作良好，且作為上市公司，有其一定的管理機(jī)制和防范機(jī)制，不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)人的調(diào)動(dòng)或辭任而對(duì)企業(yè)自身產(chǎn)生重大的影響。”

“如果不是企業(yè)管理運(yùn)作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行‘大換血’，則不會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重大影響。”韓世同認(rèn)為，辭任房企職務(wù)的只是零星少數(shù)人，且此層面的角色調(diào)動(dòng)并無(wú)大問(wèn)題，升遷、內(nèi)部調(diào)控力度都很有限，實(shí)則影響甚微。

龍斌亦認(rèn)同以上觀點(diǎn)，他表示，只要是有一定歷史、規(guī)范性的公司，一般都不會(huì)因個(gè)人崗位變動(dòng)或是離職而產(chǎn)生大影響，尤其是公司結(jié)構(gòu)比較完善的大型上市公司。“房企內(nèi)部人事變動(dòng)無(wú)論是對(duì)其企業(yè)自身還是市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響都不大。他們(房企)都是由上規(guī)模的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作，走掉一至兩個(gè)高層人員，對(duì)企業(yè)的運(yùn)作很難造成較大影響。除非這個(gè)團(tuán)隊(duì)全體離開(kāi)，由新的團(tuán)隊(duì)管理，才會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)影響。”

鏈接

今年部分房企重要人事變動(dòng)

2月14日，恒大地產(chǎn)公告，賴立新已辭任執(zhí)行董事及副總裁，留任為恒大集團(tuán)長(zhǎng)沙公司董事長(zhǎng)。

2月2 1日，永泰地產(chǎn)公告，區(qū)慶麟辭任執(zhí)行董事及集團(tuán)物業(yè)發(fā)展及投資部董事總經(jīng)理，自5月6日起生效。

2月2 8日，富力地產(chǎn)公告，戴逢辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事等職。

2月2 8日，奧園地產(chǎn)公告，宋獻(xiàn)中辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事等職。

3月7日，中航地產(chǎn)公告，收到副總經(jīng)理柏丙林、沈青川的辭職報(bào)告。

3月10日，胡建新辭任招商置地執(zhí)行董事。