公積金貸款額度怎么算？公積金交多久才能貸款買(mǎi)房？瑞方發(fā)現(xiàn)，這些看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，卻是不少房貸小白的認(rèn)知盲區(qū)。

貸款額度怎么算？

廣州網(wǎng)友小A：最近申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，跟我一起申請(qǐng)的同事申請(qǐng)到了最高額度100萬(wàn)，自己卻只獲得了60萬(wàn)，我心里有點(diǎn)不平衡了，為什么我們收入、繳存額都差不多，貸款額度卻差這么多？公積金貸款額度到底是怎么算的啊？

公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款最高限額、房屋評(píng)估值、建筑面積、賬戶(hù)余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會(huì)各不相同。

公積金交多久能貸款買(mǎi)房？

長(zhǎng)春的網(wǎng)友小B：我工作不滿(mǎn)一年，公積金也剛交了10個(gè)月，能申請(qǐng)公積金買(mǎi)房嗎？公積金貸款買(mǎi)房對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎？

多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)春、等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。所以小B所在的長(zhǎng)春市要求連續(xù)足額繳存半年就能貸款，小B已經(jīng)連續(xù)交了10個(gè)月，是可以申請(qǐng)公積金貸款的。

公積金貸款如何還款？

北京網(wǎng)友小C：想在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，該怎么還款？

目前公積金貸款還款方式有等額本金、等額本息、自由還款三種，但是不同城市公積金中心對(duì)還款方式要求不同。北京目前實(shí)行的是自由還款法，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款金額。小C可以委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月的貸款本息，同時(shí)小C可以提取自己和配偶的公積金劃入還款賬戶(hù)，用于償還每月貸款，給自己減輕點(diǎn)負(fù)擔(dān)。

公積金提前還款合算嗎？

上海網(wǎng)友小D：5年前申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)了套兩居室，現(xiàn)在我跟老公想賣(mài)掉以前的房子，換個(gè)大點(diǎn)的，銀行說(shuō)得申請(qǐng)?zhí)崆斑€款把原來(lái)的房貸還清賣(mài)掉房子，才能享受首套房利率優(yōu)惠，我現(xiàn)在猶豫公積金貸款提前還貸合算嗎？

是否申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)定。現(xiàn)在公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，利率已經(jīng)很低，如果有其他收益更高投資渠道，就沒(méi)有必要提前還貸，可以用還貸的錢(qián)做投資。但是小D是有換房需求擺在那里，如果不提前還貸、賣(mài)掉房子，可能就沒(méi)有足夠的首付買(mǎi)第二套房，也享受不到優(yōu)惠利率。再者，即使是首付夠了，申請(qǐng)貸款按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)走，小D就要負(fù)擔(dān)兩套房子的月供，要是經(jīng)濟(jì)能力不允許的話(huà)，還是提前還貸賣(mài)房比較合算。

瑞方有話(huà)說(shuō)

總的來(lái)說(shuō)申請(qǐng)公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時(shí)間、貸款限額等，最重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購(gòu)房人在買(mǎi)房的時(shí)候要事先咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。