貸款買房，公積金和商貸哪個最劃算？
如今房價不便宜，一般家庭都會通過貸款方式來買房，當然了，土豪一次性付清全額房款的除外。那么很多想要貸款買房的新手買家可能會有疑問，其實到底是商貸好還是公積金好？莫急，看完這幾點你就知道！
NO.1貸款利率 ：公積金KO商貸
利率是最本質的差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
NO.2貸款比例：公積金KO商貸
使用公積金和商業貸款，同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
NO.3貸款流程：公積金KO商貸
不同貸款方式辦理手續時間也是不一樣的：商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
NO.4審批時間：商貸KO公積金
審批時間可能是公積金貸款的硬傷，放款比較慢，一般情況下：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。
NO.5首付比例：公積金KO商貸
明顯是公積金貸款有優勢：首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。
NO.6使用人群：商貸KO公積金
不同的貸款方式適用人群有些差別：商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，若沒有繳納公積金的買房者就不能享受公積金貸款利好。
NO.7年限和額度：商貸KO公積金
對于貸款年限和貸款額度，不同銀行和不同城市公積金管理中心具體規定不同，但一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。按目前大部分銀行來看，商貸最高能貸房款的7成；公積金個人最多貸款60萬，夫妻兩人最高貸款100萬。
NO.8二套房限制：公積金KO商貸
對于二套房貸款，其實無論是商貸還是公積金貸款，肯定會跟二套有些許差別，尤其是商貸，商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比較多；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
看完了這幾點，對于商業貸款和公積金貸款買房有何區別，相信精明的買家們都“了如指掌”了，快收好攻略買房去吧！
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