4月15日，住建部表示5月1日起住房公積金繳存比例不得超12%，該政策暫按兩年執(zhí)行。

隨著住房公積金繳存比例的調(diào)整，房產(chǎn)商對該政策可能給剛需型消費人群帶來較大的購房壓力表示擔(dān)憂。

新政：

公積金比例不高于12%

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，關(guān)于住房公積金繳存比例的相關(guān)規(guī)范及執(zhí)行政策目前正在加快制定當中。

據(jù)了解，正在制定中的《關(guān)于規(guī)范和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》要求各地區(qū)應(yīng)當嚴格執(zhí)行《住房公積金管理條例》和《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當結(jié)合本地區(qū)實際情況，提出階段性適當降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負責(zé)組織實施，具體程序按照《住房公積金管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實施，暫按兩年執(zhí)行。

影響：

個人公積金會受波及

住房公積金繳存比例超過12%的小伙伴，受新政影響較大，但繳存比例本來就在12%及以下的小伙伴們就基本不受影響。

新政實施后，其實個人少繳存的部分還是回歸到自己工資上，等于是自己領(lǐng)到的工資現(xiàn)金增加了，減少的只是公司繳存的比例。我們不妨算筆賬：假如你月薪5000元，公積金繳存比例為20%。每月單位存繳的公積金為5000×20%=1000元；新規(guī)定實施后，每月單位存繳的公積金為5000×12%=600元。公積金繳存比例為20%的小伙伴，以后每個月的公積金將減少400元，一年算就減少4800元。而10年算就是少了4萬8千元。

也就是說，如果沒有買房的打算，那么繳存比例低點也挺好，至少每個月到手的錢多點。但一旦準備買房，那公積金總額還是比以前少了一些。當然，這個例子只適用于現(xiàn)在繳存比例高于12%的城市，具體是否產(chǎn)生影響還要看各地如何調(diào)整。

后市預(yù)測：

對房地產(chǎn)市場影響不大

公積金新政的即將出臺，讓部分房產(chǎn)商產(chǎn)生了困擾。記者在采訪時，新縣城一家房企的營銷負責(zé)人對新政是否會影響剛需人群出手表示擔(dān)憂。但是更多的業(yè)內(nèi)人士和專家認為新政的實施對房地產(chǎn)市場影響不大。

客家新世界的營銷總監(jiān)傅帥表示，隨著近來公積金和商貸首付比例的降低以及貸款利率的下調(diào)，公積金新政對剛需型人群的影響并不會很大。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，降低公積金繳存比例對房地產(chǎn)市場不會有太大影響。首先是12%以上的繳納比例者占的比例相對較小，所以新政一旦實施，對大多數(shù)民眾的影響不大，相反會拉近差距，其次，純公積金貸款比例很少，公積金對職工購房提供的支撐力有限。