貸款買房司空見慣，但畢竟不是每個人一開始就了解貸款要點的。“人生第一次貸款，什么都不懂怎么 辦?”“我可以貸多少款?究竟該做公積金還是商業貸款?首付給多點還是月供給多點?貸款時間長短多少合適?”調查發現，很多購房者都有類似的疑問。

我可以貸多少款？

建議：商業貸款看銀行審批，公積金可計算。

“最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。”最初得知此情況時，打算買房的小劉有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？

分析：一 般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定 銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出臺的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。 應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

如果您打算 用公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

算賬：

商業貸款的額度：對首次購房的置業者來說首付款比例不低于20%（非限購城市）。對購買第二套住房的家庭來說首付比例最低30%，貸款利率大多按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

公積金貸款額度：在不超過各地區域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。

那么，選公積金貸款還是商業貸款？

建議：公積金貸款更劃算

分析：公積金貸款已經成為房貸的首選方式，特別是對于那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業貸款的購房者來說。公積金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后，二次貸款兩種模式，這兩種模式的貸款利率都比商業貸款基準利率要低。目前，5年以上的為3.25%，第二次 貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人的情況決定最終的審批結果。