在過去近一年時間里領漲全國的深圳樓市，近期在部分地區出現了降價信號：由于擔心新一輪的市場調控導致出手困難，一些投資者開始低于市場價出售手中的房源；與此同時，一些嗅覺靈敏的地產商也決定以較低的價格開盤盡快出貨。

有關人士認為，近期深圳二手市場出現的降價情況屬于局部現象，并沒有大范圍擴散。短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題，同時也要看接下來政策的走勢。

那么問題來了，房價究竟會不會降？關于樓市，近期有哪些重磅消息？

近期樓市走勢如何？

國家統計局18日發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據：

新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。

二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。

兩會透露的樓市信號有哪些？

信號一：限購政策將更加嚴格

住建部部長陳政高表示：三四線城市的價格現在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。“現在我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩定工作以外，還要抓好價格的監測，隨時發現問題，及時提出對策，努力保持房地產市場平穩健康發展。”

對于一線城市房價，他表示會通過增加土地供應面積來穩定市場，一線城市還會打擊違法交易行為。具體措施包括：實行嚴格限購政策，同時嚴格地實行差別化的稅收和信貸政策；增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；打擊各種交易當中的違法違規行為等。

發改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

北京市常務副市長李士祥表示，北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。

信號二：“因城施策”增加土地供應面積

國土資源部部長姜大明，對于一線城市和部分二線城市，國土部將采取“有保有壓、優化結構、分類調控”的政策措施，合理增加這些城市土地供應面積。主要措施包括：一是對保障性安居工程，實行土地應保盡保；二是充分發揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積；三是要盤活城市中的閑置土地，特別是一些房企長期囤積沒有開發的土地；四是加大城市低效利用土地的再開發，支持棚戶區和城中村改造；五是堅持完善招拍掛制度，防止異常交易推高房價。

信號三：治理房地產企業和中介

央行副行長潘功勝表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。

信號四：房地產稅還在立法的階段

財政部部長樓繼偉表示，房地產稅還在配合有關部門在立法的階段，其他一些地方稅的改革有的在進行，有的還在進展中。

100萬能買多少平米的房子？

根據中國指數研究院2月份的房價數據，在各大城市花100萬能買到以下這樣的住房。

北京一處40萬一平的學區房內部，100萬只能買2.5平米

北京均價：35160/平方米。100萬人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環外，連一套小一居的二手房也是沒有希望的。

上海均價：37144元/平方米。100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的，剛需置業只能選擇遠一些的，或者小一些的房子，100萬目前在上海也就付個首付。

深圳均價：47248元/平方米。經過了一年50%-80%的漲幅之后，北京、上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。100萬在深圳的關內同樣買不到房，只能堪當首付！

廣州均價：20633元/平方米。一線城市中廣州的房價相對低不少，但在越秀等中心城區，100萬只能算首付，還是郊區整套小二手房。

各地樓市新政

河北：加強北京周邊房地產管控

河北省政府出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，內容稱要加強北京周邊房地產管控，加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區）房地產土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。

濟南：擴大公積金提取范圍

根據新規定，凡在3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。此外，濟南市還將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。

蘇州：強化商品房價格管理

蘇州市政府發布《關于進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》，共包括加強土地供應管理、強化商品房價格管理、加強房地產稅收監管等10項措施。其中，“強化商品房價格管理”一項規定：市區（不含吳江區）新批準商品住宅項目在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價。