3月11日，深圳市房地產經紀行業協會在其網站發布提示，“4月1日，深圳二手房交易評估價格將上調50%左右，導致交易稅費大幅增加”。此后多家媒體對此進行了追蹤報道，瑞方目前獲得的消息來看，4月1日，二手房評估價上調并非空穴來風，價格上調是肯定的，但是具體上調的比例還未可知。

錢包會瘦多少

買賣房子的時候政府會收稅，包括營業稅、所得稅和契稅等。當然，買房者和賣房者也都不傻，為了避稅，買賣雙方有時會“合謀”壓低寫在合同上的價格。也就是說，單看合同的話，可能一套中心區的豪華別墅價格只有一元。當然，相關部門為了避免這類“稻草別墅”的情況，深圳早在2011年7月就開始實施了評估價過戶政策，也就是說，如果二手房買賣中成交價格明顯偏低且無正當理由，則征稅標準按照評估價執行。

根據深圳中原研究中心監測，2月全市二手房樣本成交均價達52600元/㎡。《羊城晚報》記者舉了一個例子，若購買未滿兩年80㎡的房子，總價約420萬元，當下評估價約為210萬元，需繳納營業稅5.6%，個稅1%，契稅1%，總共7.6%。若上調50%，評估價將調整為315萬元，稅費將增加8萬元；如果是未滿兩年120㎡的房子，同等算法總稅費則從26萬元增加至38萬元，需要多繳稅費13萬元。

當然，瑞方知道，對于在深圳大把買房的小伙伴來說，可能根本不在乎這一點增加的稅費，但是對于將買房作為奮斗目標，辛辛苦苦貸款買房的小伙伴而言，這可就不是一塊蒼蠅大小的肉了，十幾萬可是一家人一整年的口糧呢。

善用公積金，為錢包減壓

就目前的情況來看，評估價格上調已是定局，但具體上調比例還不明晰。且有業內人士指出，評估價上調也是為了調控深圳如脫韁野馬般上漲的房價。但同時也有人認為，結合去年第四季度以來深圳非常狂熱的房地產成交來看，評估價上調對炒房客的入市熱情或有一定的抑制作用。但如果僅憑此措施就想完全抑制房價恐怕不現實。畢竟增加的稅費對于整個購房成本而言，所占比例沒有太大。而且稅費是由買家承擔，這對交易的另一方其實沒有太大影響。

且不管上調措施能有多大效果，對于想在深圳買房自居的奮斗一族而言，瑞方覺得還是充分利用身邊資源，盡量減少錢包壓力更為靠譜。按時交納公積金，使用公積金貸款對于正在奮斗的小伙伴而言應該是相對更為輕松一些的方式。

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