近日，很多網(wǎng)友們傳言參保人提取公積金之后會(huì)無法貸款買房。這到底是怎么回事？很多參保人雖然參保了五險(xiǎn)一金，但對公積金的了解卻十分有限。公積金到底有什么用，應(yīng)該怎么用，提取后是否會(huì)影響買房，讓瑞方菌細(xì)細(xì)說來。

網(wǎng)友提問：哪些地方能用公積金？

以深圳為例，下列情形下，參保人可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金：

（1）退休；

（2）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

（3）男性年齡滿五十周歲或者女性年齡滿四十五周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年；

（4）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居；

（5）戶籍遷出本市；

（6）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（7）享受居民最低生活保障；

（8）職工本人或者家庭成員患重大疾病。

此外，不要再傻傻地以為公積金只能用來買房啦！按照2015年發(fā)布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，參保人修繕自身住房，租賃住房的房租和物業(yè)費(fèi)均可使用公積金進(jìn)行支付。

網(wǎng)友提問：公積金要如何貸款買房？

公積金貸款買房分為新建商品房公積金貸款、存量商品房公積金貸款、保障房公積金貸款等多種類型，但是均要求貸款人已經(jīng)繳納6個(gè)月以上的公積，參保狀態(tài)正常，且有能力償還本息。此外，申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款，也就是不允許舊賬未清，又添新帳。

網(wǎng)友提問：提取公積金會(huì)影響貸款買房嗎？

答案是肯定的，但是理由很多參保人并不了解。公積金貸款貸是有嚴(yán)格額度限制的，總不能讓你獅子大開口吧。還是以深圳為例：住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；

（2）住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額；

（3）職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

換言之，參保人公積金賬戶里的錢直接決定了該參保人使用公積金買房的貸款額度，如果你在買房之前因?yàn)楦鞣N用途將公積金賬戶的錢提取完了，那么很抱歉，雖然公積金可以用于貸款買房，然而你已經(jīng)沒有了貸款額度，只能轉(zhuǎn)頭去找商貸或其他途徑。

另外，公積金貸款是不能用于支付房產(chǎn)首付款的，這也是為什么貸款額度不能高于總款和首付款的差額，最后，公積金的最大貸款額度為90萬，瑞方菌大概估算了一下，按照深圳目前的房價(jià)，想要單靠公積金貸款在深圳買上一套房子恐怕不太現(xiàn)實(shí)。

行文至此，讀者們也應(yīng)該明白了為什么公積金不能提取。事實(shí)上，公積金并非不能提取，而是如果參保人有購房打算的話，需要盡量減少其他用途的公積金提取。當(dāng)然，如果你的公積金賬戶里金額足夠的話，例如超過6.5萬，那么貸款額度足夠90萬，可將多出的錢提取充分利用，同時(shí)也不會(huì)影響公積金貸款買房。

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