從2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款標準有所更新：現持有住房人均住房建筑面積從35.1平方米上升為35.5平方米。

也就是說，如果三口之家，為改善住房條件，購買第二套改善型住房，并要申請公積金貸款，原先居住的住房面積必須小于等于106.5平方米

（3人*35.5平方米=106.5平方米），正好符合條件！

（注意：以上夫妻雙方均未和父母共有房產！）

一、如何定義“三口之家”

未成子女：算三口之家的成員，提供出生證明。

成年子女：

如該子女名字寫在房產證上，算三口之家。

如該子女沒有寫在房產證上，就無法計算入內。也就是說，如果成年子女名字沒有在房產證上，房子的面積必須≤71平方米（71平方米/2人=35.5平方米），才符合條件。

成年子女婚后可再購買一套房屋不算第二套改善型住房，算首套住房。

條件要滿足：

1、如名字在父母房屋房產證上，房產證日期必須是早于結婚證日期的。

2、夫妻雙方和父母共同擁有的房產，不能超過每人一套。

二、二套改善型住房使用公積金貸款的問題

目前第二套改善型住房公積金貸款對普通和非普通住宅還有一定區別。

普通住宅：首付比例不低于30%。利率為基準利率3.25%（截止發稿時的利率）。貸款額度為50萬元/人，如有補充公積金再增加10萬元/人。也就是說，夫妻雙方如都有補充公積金，最高公積金可貸款120萬元。

非普通住宅：首付比例不低于60%。利率為基準利率上浮1.1倍，也就是3.25%*1.1=3.575%（截止發稿時的利率）。貸款額度為40萬元/人，如有補充公積金，再增加10萬元/人。也就是說，夫妻雙方如都有補充公積金，最高公積金可貸款100萬元。

注：公積金貸款額度為其賬戶內余額的40倍。也就是說如貸50萬元，賬戶內余額必須不少于12500元。公積金賬戶余額和補充公積金賬戶余額分開計算，不打包。夫妻雙方分開計算，不打包，必須各自賬戶內余額都不少于12500元。

普通住宅標準:

1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平米以下；

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均價格1.44倍以下。

內環線以內的低于450萬元/套

內環線與外環線之間的低于310萬元/套

外環線以外的低于230萬元/套

三、搞腦子的情況

假設1：

老婆婚前和父母有一套房子。老公婚前和父母有一套房子，自己還有一套房子。雙方婚后再買房算不算二套改善型？

雙方結婚后，如果老公的這套房子超過71平米，兩個人就無法享受第二套改善型公積金貸款。如果面積≤71平米，夫妻雙方再買房就可以算第二套改善型公積金貸款。

假設2：

A和爸媽有一套60平米房子（2000年購入），還有一套和爸媽的房子面積46.5平米，加起來人均沒有超過35.5平米[（60+46.5）/3=35.5平米]。

這樣，A婚后（老公婚前和父母的房產不能超過1套）貸款再買一套房可以算二套改善型住房，可使用公積金貸款。