首先來看看公積金貸款買房的具體流程，使用公積金貸款買房給很大一部分人帶去了便利，使買房變得沒有那么困難，那究竟要怎么利用住戶公積金，公積金貸款買房的流程具體是怎樣的呢?簡單說這一過程可以分文六步：

一、申請

借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》

五、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書 面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

看完辦理流程，我們再來了解下公積金其他方面的信息。

一、什么是公積金?

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

二、公積金貸款和商業貸款有什么區別呢?

公積金貸款的唯一優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業貸款。

三、利率

依據目前最新利率來看，個人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦?

如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當地公積金賬戶內的全部月轉移到外地住房公積金賬戶內。職工應將相關材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經辦人到開戶管理部辦理申請。

備注：(異地轉移公積金所需材料:調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金的證明、轉入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復印件)

五、公積金在什么情況下可以銷戶提取余額?

主要有以下八種情況：

1、離職、退休的；

2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

3、到國外、港、澳、臺地區定居的；

4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的；

5、領取失業保險金的；

6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；

7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；

8、到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金。

六、公積金貸款對主貸人有沒有年齡限制?

根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。(如：王先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即25年。)

七、商業貸款轉公積金貸款有哪些條件?

1、公積金繳納滿半年，申貸人需與原商業貸款借貸人為一人；

2、原住房貸款為純商業性貸款，組合貸款不可辦理本業務，并且還款人還款狀態正常，信用良好；

3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區的房屋，且已辦理產證，土地權屬清晰、無爭議、申貸人產權比例不得低于50%；

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月償還能力不得超過家庭收入的50%；

5、申貸人原商業貸款需支持提前結清(結清后，原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。