央媽爆出一消息：把公積金存款利率，漲到一年期銀行存款的水平，即1.5%。以前，公積金賬戶里的錢第一年只能拿活期利息，也就是0.35%；超過一年后是三月期存款利率，即1.1%。馬上有網友迅速算了一下，如果公積金賬戶里有10萬，那么一年下來能多出400元。

新增貸款激增，樓市庫存降至低點

央媽公布數據表明，1月份我國人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。其中住戶部門貸款增加6075億元，而當中大部分來自于中長期貸款增加的貢獻。另據中原地產統計，1月份包括北京在內的房產市場也出現“回暖”征兆，庫存降到最低點。

從歷史數據看，歷年1月均為信貸高點，但今年新增信貸規模遠超季節性因素。九州證券首席經濟學家鄧海清舉例稱，過去三年1月均值僅為1.3萬億。

根據申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇分析，新增貸款中的中長期貸款大幅增加，主要是受房地產銷售和投資的拉動。招商證券首席宏觀分析師閆玲也認為，2015年年末房地產銷售旺盛，拉動住房按揭需求增加，居民中長期貸款得以創歷史新高。

那么，此次信貸激增，是國家要放松貨幣政策的節奏嗎？

2015年國慶節剛過，央媽就曾接連放出兩個“大招”來刺激信貸。其中一項是，刪除了實施已有20年之久的商業銀行75%存貸比監管指標。即原本銀行吸收100元的存款，只能放出75元的貸款，另外25元必須留存下來。

而取消存貸比以后，理論上，另外25%也可以放貸。當時就有人估計，此舉能增加7萬億的可貸款量，樓市股市將成為資金的重要入口。

10月11日，央行再決定在上海、天津、遼寧等9省（市）推廣信貸資產質押再貸款試點。也就是說，用戶可以通過貸款再抵押輕易獲得更多的資金。

根據最新的機構預計，這種松綁的節奏或許將得到持續。2月2日，中國社會科學院金融所及社會科學文獻出版社共同發布了《金融藍皮書》。據藍皮書預計，在擴張性政策的預期之下，2016年貨幣政策調控可能會出臺一些強有力的刺激措施，包括M2預期增長率、新增貸款規模增長率均可能突破20%。

現在買庫存房是抄底還是接棒？

單就2015國慶節后央媽放出的兩個“大招”來看，無論是購房者還是房企，在此信貸政策下，獲得錢的門檻都進一步降低。也就是說，買房將更加容易。當時甚至有人高呼，此舉類似于2008年時的4萬億救市，將再次拉著房價暴漲。

在今年春節前，央行又聯合銀監會發布房貸新政，居民家庭通過商業貸款首次購買普通住房，最低首付款比例可降至20%（原25%）；而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于30%（原40%）。

目前來看，雖然“暴漲”尚未出現，但部分城市已經出現了回暖的態勢。中原地產的統計顯示，北京1月二手房成交24312套，創近34月以來的新高。而新建商品住宅由于供應減少，成交量環比下降，只有3815套，但成交均價仍在3萬元/平方米以上。同期，商品住宅庫存下滑到65167套的新低點。

可能有人要問了，那是不是表明抄底的時刻到了，接下來會不會出現一輪“暴漲”呢？

近年來“去庫存”一直寫在監管機構及房企年度規劃的重心。農業銀行戰略規劃部宏觀經濟金融研究處處長付兵濤近日在接受媒體采訪時表示，“房地產的大拐點已經過去，不能指望房價還會有動輒50%的增長空間，但是發展前景還很大。”付兵濤認為，城鎮化還遠遠沒有完成，還有大量雖然已經進城但目前還住在地下室、棚戶區、偏遠城郊等人口的改善型住房需求。

融創中國董事長孫宏斌也曾表明，房產市場再次“暴漲”出現的可能性比較低。今年1月初，他在上海出席媒體會時說到，“現在房地產市場風險很大，盡管利率越來越低，但利率不會永遠下降。2011年前后出現的房地產低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。”

當然，一些人也在擔心，如果不出現大漲，反而是繼續下滑，現在去買庫存房，萬一接到最后一棒怎么辦？

著名經濟學家李迅雷也于近日撰文表示，中國的房地產市場已持續了16年的繁榮，但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮，從人口推動到資金推動，從大漲到小漲再到有漲有跌，今后必然會有滯漲和普跌的過程。“目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時還要避免房價出現大跌，因為房價大跌基本上就等同于金融危機。”

有業內人士說過，就像去年深圳房產市場逆勢大漲一樣，在未來的時間里，一二線城市的樓市行情與三四線城市或許將產生比較大的反差。“因為現在的房價不是單純的成本考慮，還有其他的很多因素”。