有人說，21世紀最缺的是人才，最難的是買房貸款。對于異地購房的人來說，公積金無法異地貸款是他們心中永遠的痛。近日，住建部、財政部、央行聯手發布消息，自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業務。此消息猶如一顆重磅，落在異地購房者心中，激起了陣陣漣漪。半個月之前，住建部還發布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，督促各地推進住房公積金異地貸款業務，并明確了辦理流程。

1、老百姓如何來操作這個異地公積金貸款呢？

2、好事落地難，想說愛你不容易！

1）落地需要時間

真正政策推行不到半個月，各省市的落地情況參差不齊。由于政策主體的問題，從三部委發文到各地落實是需要一段時間的，公積金政策的話，過去行政主體都是各地區域，不像商業貸款是可以由銀監會下發到各個銀行。

所以公積金政策到各地落實執行還需要各個省出臺相應的落地政策，這個時間就有可能是節后的首周，也就是一個星期足有的完成政策的落地。

2）異地信息不互通

不同的城市公積金貸款的額度是不同的，如何實現異地互認？異地間何時能聯網？幾遍上個月住建部的通知提出將全國住房公積金貸款業務信息交換系統，但距離建成還是需要時間。

而由于各地公積金數據和個人信息并沒有完全互通，兩地之間的手續流程要互相確認，勢必拉長辦理時間。

3）不同省份間存在很大不平衡

住建部今年6月發布的《全國住房公積金2014年年度報告》顯示，江浙滬等東南沿海地區的個貸率普遍超過80%，而西藏、甘肅、青海等地的個貸率不足50%。

這個情況就勢必造成東部省份面臨嚴重資金短缺，而西部省份的公積金卻得不到有效利用。

中國社科院房地產金融研究中心主任汪利娜表示現階段更需要分析西部公積金使用率低的原因，建議部分地方可以擴大公積金使用范圍，將房租、物業費、取暖費、維護費用等住房消費相關支出都納入進來，進而提高西部省份的公積金使用率。而不是簡單地看到西部省份的公積金使用率過低，就調過來支援江浙一帶，否則很有可能造成“窮幫富”的現象。

4）實際操作難樓盤不歡迎

在廣州某銷售處的一個例子，銷售經理說既沒有佛山戶口，又不在佛山繳存公積金，因此都不符合申請條件。銷售人員更是直言，該樓盤不接受異地公積金貸款。

而其他樓盤的銷售人員亦承認異地公積金業務操作困難，“我們雖不拒絕做，但也沒有推薦。” 此外，因公積金放款慢，開發商出于資金回籠考慮，會給予不用公積金貸款的市民更多購房優惠。

3、異地貸款拉升樓市房價 三四線樓市有望火一把

政策其實只是一個心理的影響，由于不同城市貸款額度的差異，這一政策推進后，更有利于目前在一二線城市繳存公積金但買不起房的三四線城市戶籍居民。

舉個例子，假設南京市民李先生在南京繳存公積金，但因南京公積金資金池吃緊，在南京買房申請公積金困難，于是他決定在周邊公積金額度充足的小城市買房，就能順利辦理公積金貸款。

自去年以來，中國政府出臺了一系列穩定樓市的舉措，包括取消“限外令”、非限購城市首套房貸最低首付比例降至25％等等，但這些措施多以小微刺激為主，意在令三、四線城市有更多購買力。近日住建部明確公積金異地個人住房貸款辦理流程，在業界看來，對于庫存壓力高居不下的三四線城市而言，這無疑是一個重大利好。