有人說(shuō)，21世紀(jì)最缺的是人才，最難的是買(mǎi)房貸款。對(duì)于異地購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，公積金無(wú)法異地貸款是他們心中永遠(yuǎn)的痛。近日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)手發(fā)布消息，自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。此消息猶如一顆重磅，落在異地購(gòu)房者心中，激起了陣陣漣漪。半個(gè)月之前，住建部還發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，督促各地推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并明確了辦理流程。

1、老百姓如何來(lái)操作這個(gè)異地公積金貸款呢？

2、好事落地難，想說(shuō)愛(ài)你不容易！

1）落地需要時(shí)間

真正政策推行不到半個(gè)月，各省市的落地情況參差不齊。由于政策主體的問(wèn)題，從三部委發(fā)文到各地落實(shí)是需要一段時(shí)間的，公積金政策的話(huà)，過(guò)去行政主體都是各地區(qū)域，不像商業(yè)貸款是可以由銀監(jiān)會(huì)下發(fā)到各個(gè)銀行。

所以公積金政策到各地落實(shí)執(zhí)行還需要各個(gè)省出臺(tái)相應(yīng)的落地政策，這個(gè)時(shí)間就有可能是節(jié)后的首周，也就是一個(gè)星期足有的完成政策的落地。

2）異地信息不互通

不同的城市公積金貸款的額度是不同的，如何實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)？異地間何時(shí)能聯(lián)網(wǎng)？幾遍上個(gè)月住建部的通知提出將全國(guó)住房公積金貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，但距離建成還是需要時(shí)間。

而由于各地公積金數(shù)據(jù)和個(gè)人信息并沒(méi)有完全互通，兩地之間的手續(xù)流程要互相確認(rèn)，勢(shì)必拉長(zhǎng)辦理時(shí)間。

3）不同省份間存在很大不平衡

住建部今年6月發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2014年年度報(bào)告》顯示，江浙滬等東南沿海地區(qū)的個(gè)貸率普遍超過(guò)80%，而西藏、甘肅、青海等地的個(gè)貸率不足50%。

這個(gè)情況就勢(shì)必造成東部省份面臨嚴(yán)重資金短缺，而西部省份的公積金卻得不到有效利用。

中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任汪利娜表示現(xiàn)階段更需要分析西部公積金使用率低的原因，建議部分地方可以擴(kuò)大公積金使用范圍，將房租、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等住房消費(fèi)相關(guān)支出都納入進(jìn)來(lái)，進(jìn)而提高西部省份的公積金使用率。而不是簡(jiǎn)單地看到西部省份的公積金使用率過(guò)低，就調(diào)過(guò)來(lái)支援江浙一帶，否則很有可能造成“窮幫富”的現(xiàn)象。

4）實(shí)際操作難樓盤(pán)不歡迎

在廣州某銷(xiāo)售處的一個(gè)例子，銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)既沒(méi)有佛山戶(hù)口，又不在佛山繳存公積金，因此都不符合申請(qǐng)條件。銷(xiāo)售人員更是直言，該樓盤(pán)不接受異地公積金貸款。

而其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員亦承認(rèn)異地公積金業(yè)務(wù)操作困難，“我們雖不拒絕做，但也沒(méi)有推薦。” 此外，因公積金放款慢，開(kāi)發(fā)商出于資金回籠考慮，會(huì)給予不用公積金貸款的市民更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

3、異地貸款拉升樓市房?jī)r(jià) 三四線(xiàn)樓市有望火一把

政策其實(shí)只是一個(gè)心理的影響，由于不同城市貸款額度的差異，這一政策推進(jìn)后，更有利于目前在一二線(xiàn)城市繳存公積金但買(mǎi)不起房的三四線(xiàn)城市戶(hù)籍居民。

舉個(gè)例子，假設(shè)南京市民李先生在南京繳存公積金，但因南京公積金資金池吃緊，在南京買(mǎi)房申請(qǐng)公積金困難，于是他決定在周邊公積金額度充足的小城市買(mǎi)房，就能順利辦理公積金貸款。

自去年以來(lái)，中國(guó)政府出臺(tái)了一系列穩(wěn)定樓市的舉措，包括取消“限外令”、非限購(gòu)城市首套房貸最低首付比例降至25％等等，但這些措施多以小微刺激為主，意在令三、四線(xiàn)城市有更多購(gòu)買(mǎi)力。近日住建部明確公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來(lái)，對(duì)于庫(kù)存壓力高居不下的三四線(xiàn)城市而言，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好。