還有幾天就要告別2015年了，今年除了商業(yè)貸款首付比例降低了外，公積金貸款首付比例也有變化。3月的3.30新政中規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。也就是公積金首套房跟二套房首付比例分別調(diào)整為20%和30%。

接著8月的8.31政策又規(guī)定自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

短短幾個(gè)月的時(shí)間，公積金貸款首套房和二套房首付就都降到了20%。同時(shí)，年內(nèi)公積金貸款經(jīng)歷了4次降息，目前5年以下利率為2.75%，5年以上為3.25%。堪稱(chēng)公積金貸款史上最低首付和利率。

歷次降息后公積金貸款利率表（單位：%）

北上廣深作為一線城市，居高不下的房?jī)r(jià)使得不少工新族望房興嘆。選擇公積金貸款也不乏是一個(gè)節(jié)省購(gòu)房開(kāi)支的方法。那么目前北上廣深公積金貸款首付比例是多少呢？

北京：

不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額

北京市住房公積金管理中心6月發(fā)布公告稱(chēng)，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房的，為首套自住住房。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn)）的80%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

9月，對(duì)二套房又做出調(diào)整，規(guī)定在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。北京市二套房首付比例調(diào)整為20%，并從9月14日起開(kāi)始實(shí)施。

自此，北京市首套房首付比例調(diào)整為20%，但必須要求名下無(wú)房。且不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額。二套房首付比例為20%。

再來(lái)看一下遠(yuǎn)在長(zhǎng)江三角洲的上海的情況吧。

上海：

首套房所購(gòu)住房建筑面積小于90平方米（含），首付不低于20%

目前，在上海購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首套房所購(gòu)住房建筑面積小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面積大于90平方米，不低于30%。二套房購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付不低于30%。

也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首套房（90平方米以下）二套房首付比例分別是20%和30%。可以看出上海對(duì)首付的要求更嚴(yán)格一些。（我帝都威武~），下面是上海市目前公積金貸款首付情況一覽表，大家可以做個(gè)參照。

廣州：

首套房首付執(zhí)行20%，二套房首付最低仍為30%

今年6月份，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

除了二套房的首付比例下降以外，以前首套房購(gòu)房家庭，其所購(gòu)的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)“由90平方米以下”的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房，可以看出新政對(duì)改善型需求的支持。

深圳：

一個(gè)家庭不能同時(shí)申請(qǐng)2筆公積金貸款

今年4月，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱(chēng)，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%，同時(shí)又規(guī)定一個(gè)家庭不能同時(shí)申請(qǐng)2筆公積金貸款，如果已經(jīng)使用了一次公積金貸款，必須結(jié)清才能再次申請(qǐng)公積金貸款，顯得頗為嚴(yán)苛。

不難看出，北上廣深四城市，首套房首付比例全部執(zhí)行了新政策，實(shí)行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實(shí)行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。何時(shí)能執(zhí)行新政策，目前還不得而知。