還有幾天就要告別2015年了，今年除了商業貸款首付比例降低了外，公積金貸款首付比例也有變化。3月的3.30新政中規定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。也就是公積金首套房跟二套房首付比例分別調整為20%和30%。

接著8月的8.31政策又規定自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

短短幾個月的時間，公積金貸款首套房和二套房首付就都降到了20%。同時，年內公積金貸款經歷了4次降息，目前5年以下利率為2.75%，5年以上為3.25%。堪稱公積金貸款史上最低首付和利率。

歷次降息后公積金貸款利率表（單位：%）

北上廣深作為一線城市，居高不下的房價使得不少工新族望房興嘆。選擇公積金貸款也不乏是一個節省購房開支的方法。那么目前北上廣深公積金貸款首付比例是多少呢？

北京：

不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額

北京市住房公積金管理中心6月發布公告稱，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的，為首套自住住房。借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%，貸款最高額度為120萬元。

9月，對二套房又做出調整，規定在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。北京市二套房首付比例調整為20%，并從9月14日起開始實施。

自此，北京市首套房首付比例調整為20%，但必須要求名下無房。且不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額。二套房首付比例為20%。

再來看一下遠在長江三角洲的上海的情況吧。

上海：

首套房所購住房建筑面積小于90平方米（含），首付不低于20%

目前，在上海購買首套住房的，首套房所購住房建筑面積小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面積大于90平方米，不低于30%。二套房購買普通住宅首付不低于30%。

也就是說，購買普通住宅的首套房（90平方米以下）二套房首付比例分別是20%和30%。可以看出上海對首付的要求更嚴格一些。（我帝都威武~），下面是上海市目前公積金貸款首付情況一覽表，大家可以做個參照。

廣州：

首套房首付執行20%，二套房首付最低仍為30%

今年6月份，廣州市住房公積金管理中心發布消息稱，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

除了二套房的首付比例下降以外，以前首套房購房家庭，其所購的房產標準“由90平方米以下”的住房調整為144平方米以下的普通住房，可以看出新政對改善型需求的支持。

深圳：

一個家庭不能同時申請2筆公積金貸款

今年4月，深圳市住房公積金管理中心發布消息稱，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%，同時又規定一個家庭不能同時申請2筆公積金貸款，如果已經使用了一次公積金貸款，必須結清才能再次申請公積金貸款，顯得頗為嚴苛。

不難看出，北上廣深四城市，首套房首付比例全部執行了新政策，實行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。何時能執行新政策，目前還不得而知。