關(guān)于退休的各種傳聞，最近聽得真是太多太多了！先是說延遲退休，后又是退休后還要交醫(yī)保！一個(gè)個(gè)消息真是把上海人嚇得不輕！不過以上傳聞目前都還沒有落實(shí)，我們還是看看眼前事吧！

退休后能拿多少錢？

一個(gè)參保人的養(yǎng)老金待遇主要分為三部分：

1. 第一部分是基礎(chǔ)養(yǎng)老金；

2. 第二部分是個(gè)人賬戶養(yǎng)老金；

3. 對(duì)一些有視同繳費(fèi)權(quán)益的人來說，符合相關(guān)條件的，還可以計(jì)發(fā)過渡性養(yǎng)老金或地方養(yǎng)老金，這幾部分組成了基本養(yǎng)老金的概念。

主要由這些因素決定：

1、繳費(fèi)年限長短

繳費(fèi)15年還是繳費(fèi)30年，會(huì)直接影響退休后的養(yǎng)老金待遇。但是，繳費(fèi)滿15年只是享受養(yǎng)老金的最低年限要求。

2、繳費(fèi)水平高低

繳費(fèi)水平的高低也會(huì)直接影響到退休以后的養(yǎng)老金待遇。

3、退休時(shí)的社會(huì)平均工資

注意，社會(huì)平均工資指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)單位的職工在一定時(shí)期內(nèi)平均每人所得的貨幣工資額。

4、受退休年齡影響

你是55歲退休還是60歲退休，在計(jì)算個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的時(shí)候，所除的計(jì)發(fā)月數(shù)是不同的。退休年齡越后，計(jì)發(fā)月數(shù)越小，個(gè)人賬戶養(yǎng)老金可能算起來會(huì)略高一些。

除了養(yǎng)老，上海人最關(guān)心的還有房子！要說在上海買套房，那可是比登天還難的事！辛辛苦苦奮斗一輩子，好不容易買了套小房子，可是房子只有70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后這房子歸誰？還計(jì)劃著留給子孫后代傳家呢？！萬一70年之后這房子不屬于我了怎么辦？一輩子不就白奮斗了嗎？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；

土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。

土地使用年限到期怎么辦？

延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？

根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。