假如買房需要100萬，是貸款買房拿去做投資好，還是全款好？

舉例說一下，假如買房需要100萬，是貸款買房拿去做投資好還是全款好：

例：1.商業(yè)貸款100萬，30年還清，基準(zhǔn)利率5.15%，還款方式等額本息或者等額本金

等額本息還款方式計算，每月月供=5307元，總的支付利息=910616元

等額本金還款方式計算，第一個月月供=6861元(每月遞減)，總的支付利息=737041元

2.公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息

等額本息還款方式計算，每月月供=4352.06元，總的支付利息=566742元

等額本金還款方式計算，第一個月月供=5486.11元(每月遞減)，總的支付利息=488854元

顯然，肯定是貸款買房合適。

全款買房特點

1、能優(yōu)惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。

2、流程簡

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

5、變數(shù)大

選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。

貸款買房特點

1、投入少

貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

4、債務(wù)重

如果貸款買房，購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。

5、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

6、不易賣

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。