學會這三招，貸款買房少操心
2016-05-31 | 瑞方人力
關于貸款買房，有以下幾點需要購房者們格外注意。
1、公積金賬戶內余額要盡量充足
選擇公積金貸款需要注意的是，公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比關系。由于公積金除了用來購房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。
對于有意向通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請到較高額度的住房貸款，在貸款前最好不要提取公積金，以保證公積金賬戶內余額盡量充足。
2、提前還款要選對時機
貸款時間越長，所需支付利息就越高。 為了省點利息，有些人會在手頭稍微寬松一點的情況下選擇提前還款。
提前還款要把賬算清楚，如果還貸年限以超過一半，月還款額中本金大于利息，是否提前還款影響不大。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，在不影響家庭生活質量的前提下，可以考慮提前還貸。
需要注意的是，不論是公積金貸款還是銀行商業貸款，提前還貸需在還貸滿一年后提出。
3、借款相關合同和證明要妥善保管
作為借款人，應該妥善保管好借款相關合同和證明，在日后如果有糾紛產生時，可以提供實質的證明材料。這些合同、證明都具有法律效力，如果丟失，購房者將面臨“口說無憑”的“窘境”。
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