【房事】 夫妻貸款，誰當“主貸人”更合適？
2016-04-22 | 瑞方人力
由于房價上漲，貸款政策的收緊以及額度的降低，貸款買房越來越難，還貸壓力越來越大，所以夫妻共同貸款買房的情形越來越常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是不少工薪族比較喜歡的一種方式。那么，一個人住房公積金貸款買房跟兩個人共同貸款買房的最高金額一樣嗎？
最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
另外，決定主貸人是誰，這點很重要！在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以，在選擇主貸人的時候，建議選擇收入較高的那個人。
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