目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業貸款轉為公積金貸款，可以節省不少利息呢!

很多人不滿足公積金貸款條件的時候，就會先選擇商業貸款來買房。

公積金貸款有限制，必須是有繳存住房公積金的職工才能享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

而商業貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度就可以申請貸款，申請程序也相對簡單。

但是商業貸款的利率高。

目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業貸款轉為公積金貸款，可以節省不少利息呢!

商業貸款轉公積金貸款能省多少錢?

目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。

1、個人買房

如果個人買房，商業貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元;

如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。

相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。

2、夫妻購房

如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;

同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。

“商轉公”后，購房成本節省約10.47萬元，月供少了436元。